西寧大樓每坪620萬 北巿西區新地王
更新日期:2010/07/14 02:51 王莫昀/台北報導
中國時報【王莫昀/台北報導】
央行打房,民間標售不動產硬是「飆」出西區新地王!戴德梁行13日標售北巿西門町的西寧大樓,以總價9.6988億元標脫,換算土地每坪單價620.13萬元,打敗日前皇家季節酒店標得新壽寶慶路土地的529.22萬元,成為西區新地王。
西寧大樓同時且也創下西區商用不動產建物新高價,每坪達81.72萬元。
此外,仲量聯行總經理趙正義昨日說,原為欣陸控股持有的西門町萬國商業大樓,以30.5億元,賣給外資亞太置地(Asia Pacific Land),這也是兩岸簽署ECFA後,第一個購入台灣不動產的外資機構。 亞太置地行政總裁及台灣總經理詹偉立指出,看好ECFA後的台灣不動產發展,預計今年將募集私募基金約30到50億元,投入台灣不動產的經營管理與開發。
戴德梁行(DTZ)台灣分公司昨公開標售五筆商業大樓及土地,其中三筆商業大樓分別為西門町商圈的西寧大樓、元元大廈、力福商業大樓,另外兩筆土地位於重慶南路二段、淡海新市鎮,結果標脫兩筆。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,6月24日央行升息半碼後,DTZ的標售案成為房市風向球重要指標,這次標脫2筆商業大樓,都有租金收益價值,顯示商辦大樓依舊看好。
有趣的是,西寧大樓與創下全台商用不動產最高價單價的錢櫃SOGO館,同樣有KTV在營業,信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,當時錢櫃SOGO館以29.99億元出脫,依土地282.23坪計算,地價每坪突破千萬,刷新商用不動產土地新高價,若以樓地板面積估算,每坪約130.27萬元,亦創下商用大樓新高價。蘇啟榮說,兩棟大樓分別刷新北巿西區與全台成交紀錄,主要受惠大樓內部的業種、業態足以支撐高投報率,才會吸引投資者高價標購。
另件標脫的力福商業大樓案,也位於西門町,土地89.52坪,建物1285.55坪,底標2.3億元,結果由新華開發以2億3166萬元得標,力福商業大樓目前一樓租給餐飲業鋤燒、飛天麻辣火鍋店。邱太煊分析,該大樓一樓店面非屬一線店面,租金收益低,且樓上辦公室空置率高,但周邊土地和大樓都在談都更,因此這棟大樓最大價值在於都更重建,另外,新華開發為晶華酒店董事長潘思亮哥哥潘思源旗下事業。 |