住高樓層景光和採光好，但您不知高樓層的貓膩是什麼?

我們可能認為高樓層的空氣 、噪音 和採光都比低樓層比較好，除了高樓層的價格較高，其現值較高，繳納房屋稅也較高。大家可能不知道高樓層也有它不知道的缺點。

1.空氣品質

現在的空氣品質不好，越靠近地面的樓層，由於人車通過頻繁，空氣相對汙濁，倘若下雨通常比較潮濕，越靠近第一層相對濕度較高，若遇到排水系統不完善和堵塞，而且最近氣候變遷，大雨都傾盆而瀉，第一層可能也容易進水。

高樓層的空氣品質和濕度問題會比低層的相對好一些，但是超過30米的高樓層，高樓層的空氣中的氧氣會比較稀薄，對於有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等一些疾病的人和有懼高症的人是不太適合住太高樓層的。




2. 熱度

低樓層熱度比較低，熱空氣往上升，冷空氣會往下降，因此當你住在高樓層的時候，夏天的室內溫度一般都會比低樓層的高，使用冷氣的頻率和用電量比低樓層來得高。若住頂樓，但沒有做防熱工程或遮蔽物，頂樓上面直接受到陽光曝曬，也會比較低層的熱度更熱，另外，熱的程度要取決於廠商對頂樓的防熱措施的工程。


3.地震

根據台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示，民眾買高樓層建築，首先要注意的重點應當是它的結構材質本質，而並非其標榜的耐震係數。引用風傳媒的報導現在大樓建築的材質分為鋼骨結構分為RC(鋼筋混凝土結構)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構)，SC(純鋼骨結構)等。20層樓以上屬於高樓層建築，使用大多為SC鋼骨材質建造，因鋼骨結構比較軟，在地震來臨時，通常會晃的比較厲害，但不就說這種材質不能抗震，而是建築物靠結構擺動的方式，吸收結構側向作用力，較不易產生結構性之破壞。

為了讓民眾可能會有使用SC鋼骨材質建造高樓，是否有安全性的疑慮，目前部分建案會採用斜撐、制震，或鋼骨外包覆混凝土來改善高樓層容易搖晃度較大的情況。

4. 漏水

不論高低樓層都有可能會產生漏水的問題，但根據風媒體報導漏水大都集中在頂樓或管線集中處如二樓樓地板，可能會造成堵塞和地板滲水問題

通常公寓和大樓，會在頂樓裝設公用水塔、埋管線等，除了馬達聲大而吵外，水塔清洗時住戶種盆栽，若沒做好排水設施也會造成積水和漏水，地板和牆壁可能出現壁癌。中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，較高的大樓也會在9或12樓的中間樓層設中繼水箱及機房，同樣也容易有漏水、噪音等問題。

5.噪音

若建築物位在大馬路或街道，噪音就會顯得特別大，尤其是顛峰時間，大樓的窗戶或落葉窗的隔音材質就顯得非常重要，台灣四季分明，雨量充沛，梅雨季和夏秋季天氣不穩定，若有颱風則聲音很大，樓層越高，越能感受風聲越大，高樓層風壓也特別大，越能感受晃動。所以建議民眾要選擇能夠抵擋風雨的進入，要重視抗風壓性、水密性、氣密性和玻璃厚度，除了選用CNS國家標準檢驗認證且口碑較好的品牌，也要看它的級數，尤其地處山區或偏遠地區，沒有其它的屏蔽物遮擋，風雨更大，可能會直接浸入屋內，造成日後壁癌和水痕的產生，容易折舊。


6.逃生

根據風生活的報導大多的消防雲梯車高度僅達9~10樓高，目前消防法規規定，11樓以上樓層，樓地板面積30.25坪以上者，須裝置自動灑水設備，且不可隨意增減數量及更改位置。

灑水設備對高樓層非常重要，當火苗起來，需要及時的撲滅才不至於引起大火，倘若覺得不好看，也可以把它塗上顏色，請照明裝潢公司來加裝軌道燈，但不要因為外觀可能不好看用裝潢包覆，導致灑水功能無法發揮效用，並定期檢修自動灑水設備有無故障，並定期檢查樓層的止水閥是否為開啟狀態，當有火災時也可避免發生危及生命安全的憾事。倘若屋主另有想要重新隔間或規劃其他用途，需依照法規需另外申請室內裝修許可，不可任意更改。

圖片出處:風生活

圖片出處:台鈺照明有限公司改編

圖片出處:JOYA LED改編

7.電梯樓層

對年輕人而言上下樓梯到5~6層可能沒問題，但倘若買到高樓層時，對不同年齡層，爬樓梯都同樣很吃力。樓層越高，就怕碰到停電、電梯故障和電梯中途停止等意外狀況，高樓層就只能爬樓梯，對於老人、小孩和行動不便的人更是徒增困擾。若社區住戶多，遇到早上上班和其它出入尖峰時刻，若電梯只有單部，等待時間過長，徒增不便。

建議買房前，大樓若是2~3台電梯，先詢問建案廠商是否有連動分配機制和電梯是否使用有口碑的品牌，尤其購買高樓層，要注意電梯故障的問題，廠商會多久會處理好，屋主若買的是預售屋，要記得詢問建商安裝的電梯廠牌是否為有口碑的大廠，新成屋和中古屋要觀察張貼的管委會財務明細，是否有足夠的電梯維修保留金，供平日保養及意外損壞修繕使用或電梯是否有固定明細的維護紀錄，若無也可詢問大樓管理員是否有電梯維護紀錄。

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相關參考文獻和圖片網址:

1.蘋果新聞網https://tw.appledaily.com/proper ... ML5N25EQUUVA6A2T3A/

2.風生活https://www.storm.mg/lifestyle/2957287?page=1

3.591房屋交易

https://news.591.com.tw/news/3559?gtmType=housing

4. 自由時報

https://estate.ltn.com.tw/article/6427

5. 今天頭條

https://twgreatdaily.com/JBapFW4BMH2_cNUgWg1k.html

6. JOYA LED

https://www.joyaled.com/

7. 台鈺照明有限公司

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